HOBİ BAHÇELERİNE SIKI DENETİM GELİYOR

TBMM Tarım, Orman ve Köyişleri Komisyonu, "Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi"ni 27 Mart 2026'da kabul etti . Düzenleme, özellikle büyükşehir çevrelerinde "hobi bahçesi" adı altında hızla yayılan kaçak yapılaşmayı hedef alıyor.

Tarım ve Orman Bakanlığı Tarım Reformu Genel Müdürü Osman Yıldız, sadece Ankara'da 1500-1700 arasında hobi bahçesi bulunduğunu ve buralara kesilen toplam ceza miktarının 4 milyar lirayı bulduğunu açıkladı.

ELEKTRİK VE SU BAĞLAYANA 100 BİN TL CEZA

Yeni düzenlemenin en dikkat çekici maddesi, kaçak yapılara hizmet götüren kurumları hedef alıyor. Buna göre:

Tarım arazilerinde izinsiz yapılaşmaya elektrik, su ve doğalgaz bağlantısı yapılması yasaklanacak

Bu yasağa rağmen bağlantı sağlayan idare, kurum ve kuruluşlara abone başına 100 bin TL idari para cezası uygulanacak

KAÇAK YAPI SAHİPLERİNE AĞIR CEZALAR

Yapı sahipleri için de caydırıcı cezalar getiriliyor:

Tarımsal amaçlı arazi kullanım planlarına aykırı hareket edenlere, bozulan arazinin her metrekaresi için 2 bin 500 TL'ye kadar idari para cezası kesilecek

İzin alınmadan yapılmış yapılar için yıkım süreci başlatılacak

Aykırılığın giderilmesi için azami 2 ay süre tanınacak

TARIM ARAZİLERİNİN BÖLÜNMESİ ENGELLENİYOR

Düzenleme, tarım arazilerinin "hobi bahçesi" adı altında küçük parsellere bölünerek satılmasını da engellemeyi hedefliyor :

Tarımsal amaçlı olmayan kooperatiflerin tarım arazisi edinmesi yasaklanacak

Tarım arazilerinin fiilen parsellere ayrılarak satılması engellenecek

Tarımsal amaçlı kooperatiflerin arazi edinimi Tarım ve Orman Bakanlığı iznine bağlanacak

"YIKILMAM" BEKLENTİSİNE SON

Uzmanlar, vatandaşların "tapum var, bana bir şey olmaz" yanılgısına düştüğünü belirtiyor. Minval Hukuk'tan yapılan açıklamaya göre, bir arazinin tapusu olsa bile tarım arazisi statüsünde olduğu için üzerine yapı yapılması kanunen yasak . Ayrıca:

Tiny House'lar da hedefte: Eskiden bir "açık kapı" olarak görülen tekerlekli evler artık kaçak kapsamında değerlendiriliyor

İmar affı beklentisi gerçekçi değil: Uzmanlar, devletin bu alanda yeni bir imar affı getirmeyeceğini kesin bir dille ifade ediyor

SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK?

Hobi bahçelerine yönelik yıkım süreci şu adımlarla ilerliyor :

Tespit: İdare (belediye, il özel idaresi, tarım müdürlüğü) tarafından yerinde denetim yapılır

Yapı Zaptı: Ruhsatsız yapı tespit edilirse tutanak tutulur ve yapı mühürlenir

Tebligat: Yapı sahibine yıkım kararı tebliğ edilir (genellikle 30 gün süre tanınır)

Gönüllü Yıkım: Mal sahibinden yapının kendi eliyle yıkılması istenir

Re'sen Yıkım: Süre sonunda belediye veya özel idare ekipleri tarafından yapı yıkılır, masraflar ilgiliden tahsil edilir.

DÜZENLEMEDE BAŞKA NELER VAR?

Kanun teklifi ayrıca şu konuları da kapsıyor :

Çeltik ekim alanlarının yerleşim yerlerine uzaklığının yeniden belirlenmesi (il/ilçe merkezine 500 m, köy/mahalleye 50 m)

Atatürk Orman Çiftliği arazilerinin vergi muafiyetinin düzenlenmesi

DSİ'ye ait taşınmazların hissedarlara satışı

Şeker pancarı üretiminin sözleşmeli ve planlı hale getirilmesi